一、项目信息
（一）、招标项目名称、编号及项目联系人姓名和电话
项目名称：太重煤机有限公司热处理厂房及设备租赁经营
项目编号：物流采控办提供 项目联系人：陈佳境
电话：0351-7867426
（二）、招标人、招标代理机构的名称、地址和联系方法
招标人名称：太重煤机有限公司
招标人地址：太原市综改示范区电子街25号
招标人联系电话：0351-7867301
招标代理机构：太重煤机物流采控办
招标代理机构地址：太原市综改示范区电子街25号太重煤机有限公司物流采控办
二、标讯信息
（一）基本信息
项目预算：参见《招标需求》
公告期限：五个工作日
（二）接受投标时间、投标截止时间、开标时间及地点
接受投标时间：2019年5月13 日上午9:00至12:00
接受投标地点：太原市综改示范区电子街25号太重煤机有限公司物流采控办
投标截止时间：2018年5月13日中午12：00
开标时间：另行通知（提前两个工作日）
开标地点：太原市综改示范区电子街25号太重煤机有限公司物流采控办会议室
（三）获取招标文件的时间、地点、方式及招标文件售价
获取时间：即日至2019年5月13日16:00（北京时间，工作时间，双休日除外)
获取地点：太原市综改示范区电子街25号太重煤机有限公司物流采控办
获取方式：凡参加本项目的投标方，须由其法定代表人授权代表携带以下材料：①法定代表人授权书；②被授权代表本人身份证原件及复印件；③信用信息查询记录网页打印页（查询时间符合信用信息查询截止时点要求，有不良记录、失信记录须展开后打印）。以上复印件和打印页均须加盖供应商公章，按本条规定时间到太原市综改示范区电子街25号太重煤机有限公司物流采控办进行备案登记并领取文件，非规定时间谢绝接收
招标文件售价：500元
（四）投标人（供应商）的资格要求
1、符合《中华人民共和国招标投标法》第二十六条的规定；
2、未列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单；
其他事项见《招标需求》
附件：《招标需求》
太重煤机有限公司 2019年5月7日
附：
太重煤机有限公司热处理厂房及设备租赁经营
招标需求
1.1 租赁经营遵循的原则：
1.1.1 采取按程序招标进行租赁经营，保证租金按时收缴，水电提前缴纳的原则；
1.1.2 充分保障职工收入和劳动权利的原则；
1.1.3 租赁期间由于遇不可抗力因素导致租赁终止的双方不承担责任，遇国家（政府）政策或者拆除改造导致租赁终止的双方互不承担责任，由于承租方原因提前退出或解约的承租人负全责；
1.2 租赁内容：热处理板块的厂房、办公室、热处理加工设备和办公设备、高车、配电、辅助设备等，留在热处理的人员及管理权，及双方在协议中认定和达成的其他租赁内容；设备现状及明细由太重煤机有限公司重减分公司提供；
1.3 租赁期限：5年；租赁协议期限：1年1签；
1.4 租赁的流程办法：按照预定流程进行，5月15日由财务资产部编制租赁价格（保密），由物流采控办和重减对投标单位资质考察，两天内完成，确定入围方后5月17日开标，评标委员会成员由重减分公司、财务资产部、人力资源部、生产安全环保部及战略运行部5人组成，确定中标人，公示期不少于3日，出租方自中标通知书发出之日起20日内与中标方签订合同，纪委负责全程监督；
1.5 承租人的责任、权利和义务：
1.5.1 承租人以自己名义按照流程缴纳中标保证金，签订租赁协议；承租人在协议签订后十日内向出租人缴纳一年租金，否则协议不予生效；且租赁期的用电量要依据电容补偿有所保证，水电费应预缴纳并委托出租人代缴；
1.5.2 在租赁期间，承租方不得转租，不得以太重煤机或太矿名义从事任何经营活动，除此外享有充分的经营自主权；租赁期内发生的任何纠纷均由承租人承担后果；园区内部的生产经营中以市场化为主，承租人优先保证租赁人委托的生产任务顺利完成；
1.5.3 承租人在经营过程中应执行我公司在协议中约定的安环、体系、出入门等相关规定和规章制度；且在园区各项安环、生产、质量体系评审整改中承担相应的费用；
1.5.4 双方共同清点设备、现有库存及办公设备等现状并建立详细档案，以文字、图片及影像资料保存，双方各留存一份，作为每年度双方核查的依据；
1.5.5 承租人优先并合理使用现有人员，使用现有人员数量不低于租赁前在岗人员的50%，人员平均工资应不低于太重煤机上年度用工平均工资，在签订的劳务使用协议中强调维护职工合法权益的相关保障；配合参加上级党工团组织的各种活动。
2. 租赁经营管理：
2.1 列表1可以算出，每年固定成本：594.78万元，包括固定费用（土地、厂房、固定资产等）+其他固定费用（职工五险一金等）；
列表1：
热处理固定租赁费用测算表 |
|
项目名称 |
单位 |
数量 |
单价 |
总价（元） |
一、 |
土地费用 |
|
|
|
|
1 |
建筑物占地面积 |
m2 |
9330 |
|
|
2 |
厂房建筑物占地年租金 |
|
|
7.94 |
74080.2 |
3 |
分摊公用土地年租金 |
|
|
16.03 |
149559.9 |
|
年均土地费用 |
元/年 |
|
|
223640.1 |
二、 |
公用设施投资费用 |
|
|
|
|
1 |
公用设施土建部分 |
|
|
|
|
1.1 |
建筑物建筑面积 |
m2 |
10129 |
|
|
1.2 |
按建筑面积分摊公用设施土建部分 |
万元 |
|
|
880.11 |
1.3 |
公用设施土建部分年租金 |
元/年 |
|
|
382656.52 |
2 |
公用设施设备部分 |
|
|
|
|
2.1 |
车间本身设备投资 |
万元 |
|
|
1879.8 |
2.2 |
按车间本身设备投资分摊公用设施设备部分 |
万元 |
|
|
292.33 |
2.3 |
公用设施设备部分年租金 |
元/年 |
|
|
243608.33 |
|
年均摊销公共设施租金 |
元/年 |
|
|
626264.85 |
三、 |
厂房及设备建设费用 |
|
|
|
|
1 |
厂房建设工程 |
元 |
|
|
23401434 |
2 |
车间设备费用 |
元 |
|
|
18798018 |
3 |
建设费用小计 |
|
|
|
42199452 |
4 |
厂房年租金 |
元/年 |
|
|
835765.5 |
5 |
设备年租金 |
元/年 |
|
|
1566501.5 |
|
年均厂房及设备租金 |
元/年 |
|
|
2402267 |
五、 |
维修费用 |
|
|
|
|
1 |
公用设施维修 |
元/年 |
0.1 |
626264.85 |
62626.485 |
2 |
厂房及设备维修 |
元/年 |
0.1 |
2402267 |
240226.7 |
|
年均维修费用 |
元/年 |
|
|
302853.18 |
六、 |
年均总费用（不含税金） |
|
|
|
3555025.14 |
七、 |
税金 |
|
|
|
|
|
1、 全部按照厂房出租签合同 |
|
|
|
|
|
房产税 |
|
0.12 |
|
426603.01 |
|
厂房占地面积缴纳土地税 |
|
9330 |
4 |
37320 |
|
分摊公用和空地面积缴纳土地税 |
|
18839.3 |
4 |
75357.2 |
|
增值税 |
|
0.11 |
|
450373.58 |
|
附加税费 |
|
0.13 |
|
58548.56 |
|
年税金合计 |
元/年 |
|
|
1048202.37 |
|
2、厂房设备建设费用签租赁合同其余签管理服务合同 |
|
|
|
|
|
房产税 |
|
0.12 |
|
288272.04 |
|
厂房占地面积缴纳土地税 |
|
9330 |
4 |
37320 |
|
分摊公用和空地面积缴纳土地税 |
|
18839.3 |
4 |
75357.2 |
|
增值税 |
|
16%、11% |
|
512842.55 |
|
附加税费 |
|
0.13 |
|
66669.53 |
|
年税金合计 |
元/年 |
|
|
980461.32 |
八 |
职工五险一金 |
|
|
|
|
|
|
元/年 |
|
|
1345000 |
九 |
*总成本* |
元/年 |
|
|
5947800 |
重减公司
2019年5月7日
